Passo a passo para financiar um imóvel
O seu sonho mesmo era comprar uma casa ou um apê à vista? Entendemos, mas juntar um alto valor alto para esse investimento tão importante, na maioria das vezes não é tão simples assim. Por essas e outras que há possibilidades muito procuradas de financiamento que facilitam a vida dos brasileiros.
Olha só, mesmo depois do seu crédito ser aprovado, você vai precisar dar um sinal, ou seja a bendita entrada, e esse valor corresponde a um percentual do valor total do imóvel.
Como funciona a entrada em financiamento de imóvel?
Vamos lá, de forma geral, o percentual a ser pago no ato da assinatura do contrato de financiamento varia entre 10% e 30% do valor total da propriedade. É, nada barato, mas há formas diversas de “levantar” esse valor tudo vai depender de fatores como:
- O sistema de financiamento que será utilizado;
- Se o contrato é acertado com a construtora ou com uma instituição financeira;
- A avaliação de crédito do tomador, que inclui idade, score bancário, faixa de renda, entre outros;
- Se o imóvel é novo, usado ou ainda está na planta.
Tem exemplo, vamos lá:
Caso o imóvel que você pretende adquirir custe R$ 400 mil, o valor de entrada exigido será de, no mínimo, R$ 40 mil, podendo chegar a R$ 120 mil.
Lembrando que, é possível oferecer um valor maior de entrada, até porque, quanto maior ele for, menores serão as parcelas.
Sobre o valor de entrada e as parcelas no financiamento de imóvel
As parcelas das linhas de crédito concedidas pela construtora ou instituição financeira não ultrapassam 30% da renda mensal do comprador. Essa é uma maneira de diminuir a possibilidade de inadimplência.
Entretanto, isso também afeta a sequência do pagamento, pois se a sua renda for menor, as prestações devem ser equivalentes. Portanto, a financiadora pode exigir um valor de entrada ainda maior para que o valor total do empréstimo seja pago dentro do prazo.
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